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Lorsque vous faites construire, rénover ou transformer un bien immobilier, quelle que soit sa nature (appartement, local commercial, bâtiment, …), il est essentiel de connaître la différence entre le maître d’œuvre et le maître d’ouvrage, deux acteurs essentiels sur un chantier. Découvrez ici leurs rôles et missions respectifs et leurs principales différences.

Qu’est-ce qu’un maître d’œuvre ?

Le maître d’œuvre est celui qui est chargé de l’exécution et de la bonne réalisation des travaux sur un chantier. Il est également chargé de mettre en pratique les besoins du maître d’ouvrage du point de vue technique. Le maître d’œuvre peut être un artisan, un bureau d’études ou encore un cabinet d’architecte.

Qu’est-ce qu’un maître d’ouvrage ?

Le maître d’ouvrage peut être un particulier ou un professionnel public ou privé qui commande une construction. Il s’agit donc du client. Si le maître d’ouvrage n’a pas les compétences nécessaires pour définir clairement ses besoins en matière de construction, un maître d’ouvrage délégué peut intervenir. Ce dernier peut être un professionnel du BTP ou un artisan.

Quels sont les rôles respectifs du maître d’œuvre et du maître d’ouvrage ?

  • Le maître d’œuvre

Le maître d’œuvre a pour rôle de réaliser les travaux selon les exigences du maître d’ouvrage. Son intervention est bien définie et il doit veiller à ce que le chantier respecte les délais et le budget alloué. Ainsi, le maître d’œuvre est un expert du bâtiment qui doit posséder des compétences en architecture, en gestion et en artisanat.

Ses principales attributions consistent à :

  • Concevoir les plans de l’ouvrage,
  • Traduire les vœux du maître d’ouvrage en termes techniques,
  • Élaborer le calendrier de livraison des travaux,
  • Rédiger l’appel d’offres si c’est un marché public,
  • Coordonner les entreprises au cours des travaux,
  • Piloter le projet,
  • Assister le client dans les démarches administratives,
  • Apporter une assistance technique à la réception des travaux.

Le maître d’œuvre est généralement requis pour des travaux importants comme la construction, la rénovation ou l’agrandissement d’un bien. Ses rôles sont clairement définis dans un contrat de maîtrise d’œuvre.

  • Le maître d’ouvrage

Le maître d’ouvrage est le commanditaire du projet, c’est-à-dire celui pour lequel les travaux sont exécutés. Dans la plupart des cas, le maître d’ouvrage est le client final, bien qu’il puisse aussi déléguer ce rôle à un expert comme un bureau d’études ou un courtier en travaux.

Comme le maître d’ouvrage est celui qui commande les travaux, ses principales missions sont de définir les besoins de la construction, d’établir le cahier des charges du chantier et de fixer l’enveloppe budgétaire et les délais.

Tout comme le maître d’œuvre, le maître d’ouvrage peut être une personne physique ou une personne morale. Une fois que le projet a été défini, les deux parties peuvent procéder à la signature du contrat de maitrise d’œuvre, lequel sert de cadre au projet et définit aussi la rémunération du maître d’œuvre.

Quelles sont les différences entre maîtrise d’œuvre et maîtrise d’ouvrage ?

Même si le maitre d’œuvre et le maitre d’ouvrage ont des rôles bien distincts, nombreux sont ceux qui les confondent encore. Pour les différencier, il faut considérer les principaux points suivants :

  • La décision finale

Pour toutes les décisions concernant le chantier, c’est le maître d’ouvrage qui a le choix final. C’est somme toute logique, lorsque l’on sait qu’il est le client. Ainsi, si le maître d’œuvre vérifie les factures, c’est au maitre d’ouvrage de les régler.

En outre, le maître d’œuvre est en mesure de dresser une liste d’artisans et prestataires susceptibles d’exécuter les travaux mais c’est au maître d’ouvrage de les choisir.

  • L’expertise

Le maître d’ouvrage n’a aucune compétence technique en travaux. Au contraire, le maître d’œuvre est un professionnel du BTP et il apporte une véritable expertise dans la gestion du chantier depuis la conception jusqu’à la livraison.

  • L’approbation des travaux

Le maître d’œuvre apporte son assistance au maître d’ouvrage dans la réception des travaux, mais c’est ce dernier qui note les réserves éventuelles et qui procède à la signature du procès-verbal de réception des travaux.

  • Le contrat de prestation

Le contrat de maitrise d’œuvre qui unit les deux parties définit les attributions du maître d’œuvre, ses obligations ainsi que sa rémunération.

  • L’obligation de moyen et de résultat

Le maître d’œuvre a une obligation de moyen envers le maître d’ouvrage. Ainsi, si ce dernier considère que le prestataire n’a pas honoré ses obligations et que la construction ne correspond pas à ses attentes, il a le droit d’engager la responsabilité du maître d’œuvre. En outre, la jurisprudence oblige également ce dernier à une obligation de résultat.

Quelles sont les différences entre un architecte et un maître d’œuvre ?

L’architecte peut être un maître d’œuvre mais le maître d’œuvre n’est pas forcément un architecte. Les différences se font ressentir en termes de compétences, dues à des formations différentes. L’architecte va concevoir un projet plus personnalisé et plus créatif que celui du maître d’œuvre. Mais le maître d’œuvre va, quant à lui, avoir des compétences affirmées sur la supervision du chantier, sur la sélection des entreprises qui vont réaliser les travaux, etc.

En résumé…

Le maître d’œuvre et le maître d’ouvrage sont totalement différents, et particulièrement au niveau de leurs rôles. Ce sont des termes du jargon de la construction que les néophytes ont souvent du mal à distinguer, d’autant plus que la maitrise d’œuvre et la maitrise d’ouvrage peuvent être assurées par une seule et même personne.

Pour faire simple, il faut considérer le maître d’ouvrage comme le client, celui commande les travaux. Il peut être un particulier ou un professionnel qui travaille pour le compte d’un client final. Le maître d’œuvre est quant à lui la personne (physique ou morale) qui se charge de concevoir le projet, en apportant ses compétences techniques. Ainsi, il doit assurer le suivi des travaux et coordonner les différents corps de métier sous la houlette du maître d’ouvrage, en veillant à respecter les délais et le budget alloué aux travaux.

Notre société de courtage en travaux privilégie les artisans locaux, sélectionne attentivement les artisans du bâtiment et effectue régulièrement des enquêtes de satisfaction auprès de sa clientèle.

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